福生市にある空き家を相続したものの、建物の状態や管理方法が分からず、対応を先延ばしにしてしまう方は少なくありません。

空き家は誰も使用していなくても、固定資産税、火災保険、庭木の手入れ、建物の修繕などの負担が発生します。また、管理が不十分な状態が続くと、建物の老朽化や近隣への影響につながる可能性もあります。

今回は、福生市で長期間空き家になっていた実家を相続し、相続手続きと建物の管理をどのように進めればよいか分からず、ご相談いただいた事例をご紹介します。

なお、個人情報保護のため、実際の相談内容をもとに一部の事情を変更して掲載しています。

ご相談者様の状況

ご相談者様は埼玉県にお住まいの60代の方で、福生市に実家を所有していたお母様が亡くなったことにより、土地と建物を相続することになりました。

相続人は、ご相談者様と妹様の2名でした。

お母様は亡くなる約2年前から高齢者施設で生活していたため、福生市の実家はその頃からほとんど使用されていませんでした。

ご相談者様が数か月に一度様子を見に行っていましたが、仕事や家庭の事情もあり、定期的な換気や清掃、庭木の手入れまでは十分にできていませんでした。

お母様が亡くなった後も、不動産の名義はお母様のままで、今後誰が管理するのか、売却するのかについても決まっていませんでした。

ご相談時のお悩み

ご相談者様は、主に次のような点に悩まれていました。

• 福生市の空き家を相続したが、何から手続きを始めればよいか分からない
• 建物の劣化が進んでいないか心配
• 庭木や雑草が伸び、近隣に迷惑をかけないか不安
• 妹が遠方に住んでおり、管理を分担しにくい
• 空き家を残すか売却するか、すぐに決められない
• 固定資産税や管理費用を誰が負担するのか決まっていない
• 亡くなった母名義のままにしてよいのか分からない

ご相談者様と妹様の関係は良好でしたが、どちらも福生市の実家に住む予定はなく、空き家を誰が取得するかについて具体的な話し合いをしていませんでした。

最初に相続人と財産の状況を確認しました

空き家の管理や処分方法を決める前に、まず相続人と相続財産の状況を確認しました。

亡くなられたお母様の戸籍を収集し、ご相談者様と妹様の2名が相続人であることを整理しました。

また、福生市の土地と建物のほかに、預貯金、生命保険、借入れ、未払い金などがないかも確認しました。

不動産だけを先に分けるのではなく、相続財産全体を把握してから遺産分割を検討することで、相続人間の負担や取得財産のバランスを考えやすくなります。

空き家の現状を確認しました

今回の事例では、今後の方針を検討する前に、建物と敷地の状態を確認していただきました。

ご相談者様が現地を確認したところ、建物内部に大きな損傷はありませんでしたが、長期間換気されていなかったため、室内には湿気がこもっていました。

また、庭の雑草や植木が伸び、隣地との境界付近まで枝が広がっている箇所もありました。

郵便受けには広告や郵便物がたまり、外から見ても長期間使用されていないことが分かる状態でした。

そこで、相続手続きの結論が出るまでの間も、最低限の管理を続ける必要があることを確認しました。

方針が決まるまでの管理方法を整理しました

空き家を売却するか保有するかは、すぐに決められないこともあります。

しかし、相続人間の話し合いがまとまるまで何もせずに放置すると、建物や敷地の状態が悪化する可能性があります。

そのため、今後の方針が決まるまで、次のような管理を行うことにしました。

• 定期的に建物の外観と室内を確認する
• 窓を開けて換気する
• 郵便物を回収する
• 庭木の剪定や雑草の除去を行う
• 雨漏りや水道管の異常がないか確認する
• 玄関や窓の施錠状態を確認する
• 火災保険の契約状況を確認する
• 近隣から連絡があった場合の窓口を決める

ご相談者様だけでは定期的に通うことが難しかったため、庭木の手入れや清掃の一部については、地域の事業者への依頼も検討しました。

管理費用の負担方法を決めました

空き家の管理では、固定資産税だけでなく、清掃、庭木の手入れ、修繕、保険などの費用が発生する場合があります。

今回、ご相談者様が現地対応の多くを担当していましたが、費用まで一人で負担すると不公平感が生じる可能性がありました。

そこで、ご相談者様と妹様の間で、次の内容を確認しました。

• 固定資産税は相続人2名で負担する
• 庭木の剪定や清掃費用も共有して負担する
• 緊急の修繕が必要になった場合は事前に連絡する
• 立て替えた費用は領収書や明細を保存する
• 将来の遺産分割時に管理費用の扱いを改めて確認する

費用を負担した事実だけでなく、何のためにいくら支払ったのかを記録しておくことで、後から相続人間で認識が食い違うことを防ぎやすくなります。

電気・水道などの契約状況も確認しました

空き家になった後も、電気、水道、ガス、電話、インターネットなどの契約が継続している場合があります。

すべてをすぐに解約すると、清掃や建物管理の際に電気や水道を使用できず、不便になることがあります。

一方で、使用していない契約をそのまま残すと、基本料金が発生し続けます。

今回の事例では、建物の管理に必要な電気と水道は当面継続し、使用していない電話やインターネットなどについては契約内容を確認したうえで整理することにしました。

また、亡くなった方名義の契約については、各事業者へ連絡し、解約や契約者変更に必要な手続きを確認しました。

空き家を誰が相続するか検討しました

ご相談者様と妹様は、当初、福生市の土地と建物を2人の共有名義にすることも考えていました。

共有名義は、法定相続分に応じて公平に取得できるように見えますが、将来不動産全体を売却する場合には、原則として共有者全員の合意が必要になります。

また、修繕、解体、賃貸、管理費用などについて意見が分かれると、方針を決めにくくなる可能性があります。

さらに、共有者の一人が亡くなると、その持分が次の相続人へ引き継がれ、関係者が増えることもあります。

そのため、単に均等に分けることだけを目的に共有名義とするのではなく、将来の利用や売却、管理方法まで考えて決める必要があることをご説明しました。

将来の利用予定を確認しました

不動産を残すか処分するかを考えるため、ご相談者様と妹様それぞれに、今後福生市の実家を利用する可能性があるか確認していただきました。

お二人ともすでに自宅があり、ご自身やお子様が将来実家へ移り住む具体的な予定もありませんでした。

また、賃貸物件として活用する案も出ましたが、建物の修繕や設備の更新が必要になる可能性があり、管理を担当できる人もいませんでした。

そこで、長期間保有することを前提とせず、売却を含めて今後の方針を検討することになりました。

遺産分割協議の内容を整理しました

相続人と財産の状況を確認した後、ご相談者様と妹様の間で遺産分割協議を行いました。

福生市の不動産を誰が取得するのか、不動産以外の預貯金をどのように分けるのかについて、双方の希望を確認しました。

また、今後売却する場合に備え、売却手続きの窓口、売却にかかる費用、売却代金の分配方法についても検討しました。

今回は相続人間に争いがなく、双方の合意に基づいて手続きを進められる状態であったため、合意内容を遺産分割協議書にまとめることになりました。

遺産分割協議書を作成しました

遺産分割協議書には、相続人全員が合意した財産の分け方を記載します。

不動産については、住所だけではなく、登記事項証明書に記載されている所在、地番、地目、地積、家屋番号などを確認し、対象となる土地と建物を特定できるように記載しました。

また、不動産を取得する相続人、売却を行う場合の方針、管理費用の扱いなどについても、相続人間で認識の違いがないか確認しました。

内容を確認した後、ご相談者様と妹様が遺産分割協議書に署名し、実印を押印しました。

相続登記は司法書士へ相談しました

不動産を相続した場合は、亡くなった方から相続人への相続登記が必要です。

相続登記は2024年4月1日から義務化されており、不動産を相続によって取得したことを知った日から、原則として3年以内に申請しなければなりません。

正当な理由なく申請を怠った場合には、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

行政書士は、戸籍収集、相続人調査、相続関係の整理、遺産分割協議書の作成などを支援できます。

一方、法務局に提出する相続登記の申請書作成や登記申請の代理は、司法書士の業務です。

今回の事例では、遺産分割協議書の作成後、相続登記について司法書士へ相談する流れをご案内しました。

空き家を売却する場合の準備も進めました

ご相談者様と妹様は、すぐに売却を決定したわけではありませんでしたが、将来の選択肢として不動産会社への査定依頼を検討しました。

空き家を売却する際には、建物を残したまま売却する方法、解体して土地として売却する方法などが考えられます。

ただし、先に大規模な修繕や解体を行っても、その費用を売却価格に反映できるとは限りません。

そのため、建物の処分方法を先に決めるのではなく、不動産会社に建物の状態や周辺の取引状況を確認してもらい、売却方法について説明を受けてから判断するようご案内しました。

今回行った主なサポート

今回の事例では、主に次のような整理と支援を行いました。

• 遺言書の有無の確認
• 戸籍収集と相続人の確認
• 福生市の土地と建物を含む相続財産の整理
• 空き家の現状と管理上の課題の整理
• 管理担当者と費用負担方法の確認
• 共有名義にする場合の注意点の説明
• 不動産の取得者と今後の方針の整理
• 遺産分割協議書の作成
• 司法書士や不動産会社への相談案内

相続人間に意見の対立はなく、双方の合意に基づいて進められる状態であったため、行政書士が対応できる範囲で支援しました。

相談後の結果

ご相談者様と妹様は、空き家の処分方法だけでなく、方針が決まるまでの管理についても整理できました。

管理に必要な作業、現地対応の担当者、固定資産税や庭木の手入れにかかる費用の分担を決めたことで、ご相談者様だけに負担が集中する状態を避けられました。

また、相続人と財産の内容を確認し、遺産分割協議書を作成したことで、司法書士による相続登記へ進める状態になりました。

ご相談者様からは、「売るか残すかだけを考えていたが、決まるまでの管理も必要だと分かった」とのお声をいただきました。

相続した空き家を放置するリスク

相続した空き家を長期間放置すると、次のような問題が生じる可能性があります。

• 建物の雨漏りや腐食に気づくのが遅れる
• 庭木や雑草が隣地や道路へ伸びる
• 害虫や小動物が発生する
• 郵便物がたまり、長期間不在であることが分かる
• 不法侵入や火災などのリスクが高まる
• 近隣住民から苦情や連絡を受ける
• 固定資産税や管理費の負担が続く
• 建物の状態が悪化し、売却しにくくなる

すぐに売却や解体を決められない場合でも、相続人の中で管理担当者を決め、定期的に状態を確認することが重要です。

空き家の共有名義は慎重に検討しましょう

複数の相続人がいる場合、不動産を法定相続分どおりの共有名義にすることがあります。

しかし、共有不動産の売却、修繕、解体などでは、共有者全員の合意が必要になる場合があります。

現在は相続人同士の関係が良好でも、将来それぞれの相続が発生すると、共有者が増え、連絡や合意形成が難しくなる可能性があります。

共有名義を選択する場合は、誰が管理するのか、費用をどのように負担するのか、将来どのように処分するのかまで話し合っておくことが大切です。

福生市で空き家を相続した方へ

福生市で空き家になった土地や建物を相続した場合は、売却や活用方法を考える前に、相続人、登記名義、相続財産の状況を確認する必要があります。

また、今後の方針が決まるまでの間も、建物や敷地を適切に管理しなければなりません。

青梅相続相談センターでは、福生市を含む青梅市周辺地域の方を対象に、戸籍収集、相続人調査、相続財産の整理、遺産分割協議書の作成などのご相談をお受けしています。

相続登記は司法書士、不動産の査定や売却仲介は不動産会社、税務判断や申告は税理士、相続人間に争いがある場合は弁護士への相談が必要です。

空き家を誰が相続するか決まっていない方や、管理と相続手続きをどの順番で進めればよいか分からない方は、早めにご相談ください。

この事例のポイント

• 空き家の処分方針が決まるまでの管理方法も決めておく
• 固定資産税や管理費用の負担者を明確にする
• 電気や水道などの契約を必要性に応じて整理する
• 共有名義にする場合は、将来の管理や売却まで考える
• 相続人と財産を確認したうえで遺産分割協議を行う
• 相続登記は司法書士へ相談する
• 売却方法は建物を解体する前に不動産会社へ確認する

空き家の相続では、売却するかどうかだけでなく、結論が出るまで誰がどのように管理するかを決めることが重要です。福生市で空き家を相続した場合は、建物を放置せず、相続手続きと管理の両面から早めに対応を進めましょう。

※本記事は一般的な情報の提供を目的としたものです。具体的な手続きや税務上の取り扱いは、個別の事情によって異なります。相続登記は司法書士、不動産の査定・仲介は不動産会社、税務判断や申告は税理士、相続人間の紛争や交渉は弁護士へご相談ください。青梅相続相談センターは民間運営の相続相談窓口であり、公的機関ではありません。